Владельцы нового жилья сразу же задумываются, во сколько им обойдется ремонт в новостройке. Большинство строительных компаний называют цену за квадратный метр. Но выбирать будет очень сложно, поскольку у различных компаний в стоимость может включаться различный набор услуг. Ремонт квартиры под ключ в новостройках включает наиболее полный список услуг. Кроме того, многое будет зависеть от вида материалов и отделки, которые используются при проведении работ. Наша компания «МАГАСС» предлагает услуги инженера-сметчика, который не просто считает смету, но делает ее прозрачной, поскольку может объяснить каждый ее пункт.
Тип отделки
То, сколько стоит ремонт одно- или двухкомнатной квартиры, зависит от вида отделки в новостройке. Существуют три варианта:
- Черновая отделка квартиры, которую называют базовой. Она включает только минимальный набор работ, целью выполнения которых является облегчение последующего капитального ремонта. Стены, пол и потолок в этом случае остаются без отделки, но их выравнивают и грунтуют. Например, в нашей компании цена грунтования составляет от 75 руб./кв.м за первый слой и от 55 руб./кв.м за второй и все последующие. Сколько стоит черновой ремонт новой квартиры, зависит также от необходимости перепланировки, например, заказчик может захотеть установить перегородки — из гипсокартона, окон или даже кирпича. Но самая большая статья расходов — обустройство инженерных систем. Например, штробление стен под кабель будет стоить от 400 руб./м.п. По сути, со временем потребуется капитальный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке, но начинают с базовых работ.
- Предчистовая отделка. Этот термин означает, что выполнены все необходимые черновые работы, и новоселы могут приступать к финишной отделке. Предчистовой тип означает, что в квартире уже закончили с черновой стяжкой пола, с работами по перепланировке (то есть выполнены все перегородки). Сюда же входят подготовленные к финишной отделке стены, потолок и пол. Когда квартиру сдают с предчистовой отделкой, это означает, что большинство инженерных систем подключено. То есть электрика уже готова к эксплуатации, в водоснабжении и канализации выведены все трубы и стояки и можно подключать сантехнические приборы. Даже примерная стоимость предчистового ремонта квартиры в новостройке будет ниже по сравнению с чистовым. Исключение составляют только те случаи, когда используются материалы премиум-сегмента.
- Чистовая отделка. Владелец получает квартиру, в которую уже можно заселяться, остается только расставить мебель. То есть здесь уже будет полностью готова финишная отделка, подключены все инженерные системы, установлены сантехнические приборы, сделаны межкомнатные двери и т.д.
Но тип отделки — не единственный фактор, от которого зависит, во сколько в итоге обойдется ремонт квартиры в новостройке. Стоимость определяется также материалами, которые использовались для ремонта. То есть даже чистовая отделка, которая считается самым дорогим вариантом, может стоить по-разному. Застройщики могут предлагать типовой ремонт с недорогой финишной отделкой.
Кто будет отвечать за ремонт
Во сколько обойдется ремонт двух- или однокомнатной квартиры в новостройке, зависит от того, кто будет им заниматься. Это может быть одна компания-подрядчик или фрилансеры — мастера узкой специализации, которые отвечают только за свой участок работы. Договор с подрядчиком — более выгодный вариант, поскольку:
- подрядчик полностью отвечает за процесс ремонта;
- исправляет недочеты при их выявлении;
- помогает купить материалы дешевле или предоставляет дополнительные скидки;
- оформляет гарантию на ремонт.
Поэтому при сотрудничестве с компанией-подрядчиком стоимость будет ниже по сравнению с фрилансерами, которые не могут предоставить скидку или организовать закупку по оптовой цене, да и гарантии на работу тоже дать не могут.
Перепланировка
Не в каждой квартире нужно делать перепланировку. Но если владельцы все-таки на ней настаивают, то нужно все согласовать с государственными органами, в компетенцию которых входит надзор. Кроме того, для грамотной перепланировки точно нужна помощь инженера или дизайнера. Это увеличивает стоимость, но помогает избежать больших расходов в будущем, когда придется ликвидировать последствия неправильного возведения перегородки.
Выбор материалов
Стоимость ремонта в новостройке во многом зависит от того, какие материалы будут использованы. Экономить на материалах для чернового ремонта не получится, потому что от них во многом зависит, как будет выглядеть финишная отделка. А вот в материалах для чистового ремонта около 20-25% стоимости — это плата за бренд. И далеко не всегда менее известная марка по качеству чем-то отличается от более дорогой отделки. Но поскольку владельцы квартиры не всегда сами хорошо разбираются в том, какие бренды заслуживают доверия, а какие нет, лучше решение этого вопроса предоставить подрядчику. Тем более что с его помощью можно снизить цену благодаря покупке на оптовых условиях. Кроме того, наша компания «МАГАСС» предоставляет заказчикам до 30% скидки на материалы для чистового и чернового ремонта.
Площадь квартиры
Это показатель также влияет на стоимость ремонта. Однако это не всегда прямая зависимость. Чем больше площадь отделки, тем выше стоимость, но только при прочих равных условиях. Иногда получается так, что в квартире небольшой площади ремонт стоит дороже, потому что нужно продумывать организацию пространства. В результате владельцы покупают встраиваемую технику, подбирают соответствующую мебель (или делают на заказ), устраивают ниши в комнате или коридоре. И в общей сумме ремонт такой небольшой квартиры может стоить больше, чем отделка более просторного помещения, в котором не нужно использовать столько ухищрений.
Класс ремонта
С выбором материалов связан еще один момент. Это класс ремонта, который определяет и масштаб работ. Всего можно выделить три варианта:
- Премиум-класс, его также называют эксклюзивным или дизайнерским ремонтом. Для конкретного объекта дизайнер разрабатывает персональный дизайн-проект. Для отделки с самого начала предусматривают использование дорогих материалов.
- Стандарт. Это средний ценовой уровень. Ремонт также могут делать с разработкой персонального дизайн-проекта, но используют отделочные материалы и сантехнику средней ценовой категории.
- Эконом-класс. Ремонт проводится по типовому дизайн-проекту, для отделки берут недорогие, но прочные, долговечные и экологически чистые материалы. Эконом-класс не означает, что работы можно проводить с нарушением правил и технологии. Все делается качественно, но в рамках небольшого бюджета.
Клиент составляет техзадание, например, на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке. На этом этапе менеджеры могут назвать ему только примерную стоимость ремонта новостройки. Но с ними согласовывают выезд специалиста на объект. Инженер-сметчик проводит замеры, определяет объем работ, после чего считает уже точную стоимость. И если заказчика все устраивает, он подписывает договор.
Можно ли сэкономить на дизайн-проекте
Некоторые заказчики считают, что разработка персонального дизайн-проекта — необязательный этап ремонта. Но на самом деле проект нужен для того, чтобы не допустить лишних трат времени и денег, потому что без четкого плана ремонт в новостройке быстро перерастает в стихийное бедствие.
Дизайн-проект — это не просто эскизы и трехмерная визуализация будущего интерьера. Это очень подробный план для рабочих, который можно рассматривать как инструкцию для них, в ней уже подробно расписаны все этапы работы и есть визуальное представление того, как должен выглядеть результат. Дизайн-проект разрабатывается на основе технического задания заказчика, то есть те пункты, которые в нем будут, заранее согласованы с клиентом. Наличие такого плана позволяет четко понимать, какие работы необходимо выполнить, в какой последовательности и сколько это может стоить.
Как снизить стоимость ремонта
В некоторых случаях стоимость ремонта можно снизить без ущерба для его качества. Например:
- теплый пол уложить только на открытых участках, но перестановку сделать не получится;
- установить межкомнатные двери в стандартных размерах и комплектации — чем больше отклонений, тем дороже будет стоить;
- откажитесь от перепланировки, если есть такая возможность, или используйте вместо стеклянных перегородок обычные гипсокартонные;
- подготовить стены к окрашиванию — если предварительно покрыть их грунтом, краска будет меньше впитываться, и расход сократится;
- в качестве напольного покрытия выбирайте ламинат — как синтетический аналог паркета он смотрится не хуже, но снижает расходы на монтаж, с ним справится даже новичок;
- выбрать однотонные обои — у них меньше отходов, потому что не нужно будет подгонять рисунок (а вот обои с крупным принтом нужно покупать с запасом в 20-30%, что приводит к росту расходов.
Дизайнеры рекомендуют выбирать самые простые художественные приемы. Они всегда хорошо смотрятся и помогают снизить расходы на ремонт. При проведении более тщательных расчетов можно посчитать точную цену. Например, в среднем ремонт однокомнатной квартиры площадью до 39 кв.м стоит до 274 тысяч рублей при покраске полотна. Но эта сумма может увеличиться на 5-7 % при установке натяжного потолка. Как лучше поступить — владельцы сами решают для конкретного объекта.
