Сложно точно сказать, сколько будет стоить ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Но примерную стоимость определить можно. Для этого нужно отталкиваться от стоимости недвижимости. Обычно на ремонтные работы уходит от 30% этой суммы и вплоть до стоимости еще одной квартиры. Все зависит от того, с каким ремонтом сдал жилье застройщик. Поскольку в строительных нормах точный список работ, относящихся к черновому ремонту, не прописан, каждая строительная компания может трактовать его по-своему. Поэтому и ремонт квартиры под ключ в новостройках может так сильно различаться по стоимости на различных объектах.

От чего зависит стоимость

То, сколько будет стоить ремонт однокомнатной квартиры с нуля, зависит от нескольких факторов:

  • площадь квартиры — даже в однокомнатных она может быть различной;
  • вид ремонта — черновой, предчистовой, чистовой;
  • материалы, которые будут использоваться для ремонта;
  • необходимость перепланировки;
  • дизайн-проект и визуализация.

Каждый из этих пунктов стоит рассмотреть подробнее. Например, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке может быть затруднен из-за небольшой площади. Она влияет и на расположение коммуникаций, и на невозможность размещения всего необходимого оборудования. Кроме того, часто приходится решать вопрос, как использовать пространство в такой небольшой квартире после ремонта. Для этого существуют различные варианты — ниши, встроенная мебель и техника, другие приемы. Они влияют на то, во сколько обойдется в итоге ремонт в 1-комнатной квартире. Иногда со всеми этими усовершенствованиями сумма будет заметно выше даже по сравнению с отделкой двухкомнатной квартиры большей площади.

Вид отделки

Сколько в конкретном случае стоит ремонт однокомнатной квартиры с нуля, зависит от типа отделки. Застройщики могут продавать квартиры:

  1. С черновой отделкой. Этот вариант будет удобен тем, кто планирует делать капитальный ремонт, начиная все с нуля. С таким ремонтом часто продают квартиры-студии. Потом в них можно будет устанавливать перегородки, чтобы зонировать пространство, делать разводку отдельных коммуникаций и т.д. Но на начальном этапе здесь нет практически ничего, в лучшем случае сделано выравнивание стен и стяжка.
  2. С предчистовой отделкой. В таких квартирах достаточно выполнить косметический ремонт и можно будет заселяться. То есть нужно будет поклеить обои или покрасить стены, подключить сантехнические приборы, постелить напольное покрытие. Сколько примерно будет стоить ремонт однокомнатной квартиры, зависит от вида финишной отделки. Чем сложнее технология, которая для этого используется, чем больше материалов и чем они сложнее — тем выше стоимость.
  3. С чистовой отделкой. Здесь уже все готово к тому, чтобы заселяться. Но бывает и так, что владелец хочет что-то исправить в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Хотя теоретически стоимость таких преобразований всегда ниже, чем для капитального ремонта, многое зависит от того, какие материалы будут использованы.

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке тоже зависит от того, с каким видом отделки продает жилье застройщик.

Обмерный план и визуализация

Нельзя точно сказать, во сколько обойдется ремонт однушки, пока не будут проведены обмеры. Для этого нужно пригласить на объект инженера-сметчика — он знает, как все сделать правильно. Наша компания «МАГАСС» предлагает ремонт в квартирах в новостройке. В нашем портфолио представлены фотографии наших работ, сделанные на объектах различной степени сложности. И для того, чтобы можно было точно определить, во сколько обойдется ремонт двух- или однокомнатной квартир, мы отправим на объект инженера-сметчика. Этот специалист:

  • выполняет замеры каждого помещения с учетом расположения коммуникаций;
  • представляет заказчику несколько вариантов планировочных решений, выполненных в соответствии с его техзаданиями. На этих чертежах уже видна расстановка мебели;
  • после выбора конкретного проекта, прорабатывает его стилистически;
  • делает расчет сметы, причем по каждому пункту может потом предоставить объяснения.
Обмерный план и визуализация

В смете будет написана точная сумма, сколько нужно будет денег на ремонт однокомнатной квартиры. Все этапы расчета сметы будут прозрачными, поэтому заказчику главное не стесняться и задавать все интересующие вопросы. Тогда можно будет понять, на чем получится сэкономить, а на чем нет.

Проект представляет собой набор документации. Кроме эскизов и трехмерной визуализации, он включает в себя чертежи и инструкции для рабочих, которые будут заниматься ремонтом. Визуализация — это наглядно представление того, как будет выглядеть квартира. Но чертежи и смета нужны для того, чтобы знать, сколько нужно денег на ремонт 1-комнатной квартиры.

Последовательность работ и их стоимость

Все работы выполняются в определенной последовательности. Удобно будет рассмотреть ее на примере капитального ремонта. Примерную цену ремонта однокомнатной квартиры можно посчитать по нашему прайс-листу:

  1. Демонтаж старых покрытий. Стоимость зависит от того, нужно ли сохранять эти материалы. Например, демонтаж плинтуса без сохранения стоит 90 руб. /м.п., а с сохранением — 150 руб. /м.п.
  2. Возведение перегородок (если нужна перепланировка). Стоимость зависит от того, из каких материалов они делаются, из блоков стоит больше (от 1250 руб./кв.м).
  3. Монтаж электропроводки со всеми сопутствующими работами типа штробления стен.
  4. Выравнивание стен, потолка, откосов. Проводится также их грунтование для лучшей адгезии со слоями декоративного покрытия.
  5. Стяжка пола и его утепление. Стоимость устройства стяжки зависит от ее толщины. Чем больше слой — тем выше стоимость. В среднем при толщине более 5 см цена составляет от 850 руб./кв.м.
  6. Чистовая отделка потолка. Здесь можно немного сэкономить. Для этого достаточно выбрать окрашивание — самый простой способ отделки.
  7. Финишная отделка стен. Это может быть окрашивание, оклейка обоями, декоративная штукатурка, а в кухне и ванной — облицовка плиткой. Стоимость зависит от вида материала, который для этого используется. Например, плитка — самый дорогой вариант. Причем стоимость зависит от способа ее укладки. Самый бюджетный вариант — от 1650 руб. /кв.м, но при укладке по диагонали — 2250 руб./кв.м.
  8. Установка радиаторов и сантехнические работы.
  9. Укладка напольного покрытия. Здесь так же стоимость зависит от того, какой материал используется — керамогранит, плитка ПВХ, ламинат.
  10. Подвешивание карнизов и установка плинтусов.

Средняя стоимость ремонта в однокомнатной квартире площадью до 39 кв. м составляет до 475 тысяч рублей, но только в том случае, если не затеваются масштабные преобразования.

Последовательность работ и их стоимость

Сколько будет стоить сделать ремонт в однушке в нашей компании «МАГАСС», инженер скажет после составления сметы. Поскольку мы делаем ремонт под ключ, то в стоимость включаются дополнительные услуги, в том числе вывоз строительного мусора. В любом случае вы будете знать, во сколько обойдется ремонт в однокомнатной квартире в новостройке только после расчета сметы. Зато эта сумма будет зафиксирована в договоре, и после его подписания пересматриваться не будет.