У большинства владельцев собственного жилья выражение «капитальный ремонт» ассоциируется с мировым катаклизмом. И правда – в течение бесконечно долгого времени жить в комфорте и уюте не получится. Однако рано или поздно каждый хозяин жилых квадратов сталкивается с необходимостью его проведения. С чего начинается капитальный ремонт новой квартиры и как его сделать быстро, подскажет подготовленная нами статья.
Что такое капремонт?
Отвечая на вопрос, что означает понятие «капитального ремонта», стоит подчеркнуть, что в этом случае выполняется замена изношенных, непригодных для дальнейшего использования элементов. Например, замена коммуникаций – канализационных и водопроводных труб, газопровода, электросети. Капитальный, не косметический ремонт квартиры включает в себя трудоемкие работы, требующие привлечения специалистов. Поэтому, сделать его собственными силами может только настоящий универсальный мастер. Выполняться такие работы могут в отношении как старых, так и новых квартир в новостройках:
- Капремонт в новостройке чаще всего проводится в квартирах с черновой отделкой. Здесь без трудоемких мероприятий по преобразованию жил. площади не обойтись. Другое дело, если жилье было куплено в чистовой отделке. В этом случае капиталка не потребуется, если только владельцы не решат полностью изменить облик помещений, сделать перепланировку, избавиться от лишних элементов.
- В старой квартире капремонт подразумевает полную переделку с заменой коммуникаций, электропроводки, перепланировки, что позволяет создать более комфортные и безопасные условия проживания.
Основные этапы
Основные этапы работ любого капитального ремонта заключаются в следующих мероприятиях:
- планирование;
- черновая отделка;
- чистовая отделка;
- завершающие работы и сдача объекта.
Планирование
Начало любого капитального ремонта квартиры подразумевает составление подробного плана, дизайнерского проекта. Грамотно составить план могут только специалисты. В своей работе они освещают каждый рабочий этап, с указанием сроков, подбирают материалы, составляют смету. Это позволяет упорядочить процесс, оптимизировать расходы. Основной ошибкой «домашних мастеров», самостоятельно выполняющих капремонт, как раз является отсутствие подробного проекта. Поэтому дело затягивается на годы, а расходы стремительно увеличиваются, ложась непосильным бременем на плечи владельцев.
Точный проект со сметой позволяет на начальном этапе ремонтных мероприятий определить:
- количество материалов и расходы на их покупку;
- объем изношенного оборудования, подлежащего замене, и расходы на покупку нового;
- расходы на оплату специалистов;
- необходимость тех или иных инструментов, если владельцы предполагают выполнять посильную работу самостоятельно.
При планировании хозяин жилья может сразу определить объем работы, которую он может взять на себя. Это позволит сэкономить круглую денежную сумму. Мероприятия, требующие профессионального подхода, лучше поручить квалифицированным работникам, но уборку, вывоз мусора, снятие старых отделочных материалов, поклейку обоев можно сделать и своими силами.
При капитальном ремонте в квартире в проект включают и закупку материалов подрядчиком, если на это согласен заказчик. Кажется, что такое решение обойдется дороже. Однако на самом деле оно позволит существенно сэкономить и освободить свое время для других дел. Комплексная бригада ремонтников имеет своих поставщиков, знает магазины, где можно приобрести материалы со скидкой, оптом. К тому же впоследствии между исполнителем и заказчиком не возникнет недоразумений по поводу качества, назначения материалов, что исключает возможность возникновения неприятных сюрпризов во время рабочего процесса.
Черновые работы
В перечень черновых работ при капитальном ремонте квартиры входят:
- разбор изношенных, старых конструкций и установка новых (перепланировка);
- замена коммуникаций и электрических проводов;
- демонтаж старой сантехники и установка новой;
- монтаж окон и оконных комплектующих.
После проведения черновых работ выполняется тщательная уборка помещения. На этом этапе нередко требуется вывоз мусора. Стоит отметить, что выполнение данного мероприятия может стать необходимостью на всех этапах рабочего процесса. Выносить мусор на площадку, складировать его в подъезде или рядом с домом нельзя. Вывозить отходы необходимо в строго отведенное место.
Чистовые работы
С чего начинается отделка при капитальном ремонте квартиры? Конечно же, с подготовки всех поверхностей – пола, потолка, стен. Для полов выполняется стяжка, что обеспечивает ровность. Стены и потолок выравниваются с помощью ГКЛ или оштукатуривания. Подготовленные к финишной отделке плоскости окрашиваются или оклеиваются обоями. На пол кладется покрытие – ламинат, паркет или линолеум. Обустраиваются навесные, натяжные потолки.
Заключительный этап отделки подразумевает установку розеток, выключателей, межкомнатных дверей. Если в проектной документации есть указание, то специалистами проводится расстановка мебели, подключение оборудования и бытовой техники.
Завершающие мероприятия
Данная стадия подразумевает полный обход объекта подрядчиком для полной проверки. Далее остается только сдать готовую квартиру заказчику, подписав соответствующий акт.
Когда может потребоваться капремонт
О том, какая работа относится к полному капитальному ремонту квартиры, мы рассказали. Осталось выяснить, в каких случаях он требуется в обязательном порядке:
- протекающие трубы систем водоснабжения, канализации, отопления требуют замены – полной или частичной, что в большинстве случаев влечет за собой дополнительные ремонтные мероприятия;
- скрипучий пол указывает на то, что сгнили лаги, которые срочно требуют замены;
- наличие старой, алюминиевой проводки, которая не выдерживает одновременного включения нескольких бытовых приборов, что указывает на необходимость ее замены в целях пожарной безопасности;
- наличие искривленных стен, не позволяющих установить корпусную мебель и портящих внешний вид жилья;
- устаревшая отделка, что не придает привлекательности помещению и тем более не способствует уюту и комфорту.
Что касается жилья в новостройке, то черновой вариант точно потребует капремонта. Возможно, что в этом случае не понадобится замена коммуникаций и электропроводки, но все остальные этапы, начиная с планировки помещений и заканчивая установкой мебели, пройти все-таки придется.
Что входит в понятие качественного капитального ремонта, становится ясно. Ну а сделать его быстро, с соблюдением всех технологий и правил, сможет бригада СК МАГАСС. Мы можем сделать капремонт под ключ, полностью взяв на себя всю работу, тем самым освободив вас от необходимости терять драгоценное время. Или выполнить часть мероприятий, которые невозможно сделать без опыта и знаний. В любом случае, капитальный ремонт не займет много времени, а о неудобствах в квартире, ее непривлекательном внешнем виде вы забудете на долгие годы.
