Владельцы жилья знают, что означает чистовая отделка квартиры, но не всегда догадываются, с какими сложностями приходится сталкиваться. Чистовая отделка однокомнатной квартиры — процесс достаточно сложный. Несмотря на то, что площадь квартиры невелика, работать будет сложно — именно из-за ограниченности пространства. В таких квартирах коммуникации расположены с большей площадью, не хватает места для инструментов и материалов. Поэтому перед тем, как начать ремонт с чистовой отделкой, особенно важно составить план. И лучше, чтобы и чистовой, и черновой ремонт однокомнатной квартиры проводили опытные мастера — именно такие работают в нашей строительной компании «МАГАСС».

Что учесть при проведении чистового ремонта

Чистовая отделка требует соблюдения определенных правил, иначе в дальнейшем работу придется переделывать. Поэтому нужно учесть:

  1. Очередность выполнения работ. Этапы чистовой отделки определяются технологиями, которые используются для этого. У каждого мастера есть привычный порядок действий, но есть этапы, которые нельзя менять местами. Например, если стены уже были окрашены, то нельзя начинать в этом же помещении резать плитку, чтобы пыль не осела на чистой отделке.
  2. Соблюдение технологий и СНиПов. Для каждого типа работ есть свои нормы и правила, которых следует придерживаться.
  3. Перепланировка должна быть согласована, только после этого начинают подготовку под чистовую отделку.

Следует помнить, что не все преобразования разрешены законом. Например, кухню, в которой стоит газовая плита, нельзя совмещать с жилой комнатой, которая в данном случае будет только одна, поэтому в однокомнатной квартире такая перепланировка невозможна в принципе. Также запрещен перенос радиаторов центрального отопления, разрушение несущих стен и т.д. При перепланировке санузла нельзя переносить «мокрую» зону так, чтобы она оказывалась над жилыми зонами на верхнем этаже.

Нужен ли дизайн-проект

Перед тем как начинать чистовую отделку квартиры, стоит разработать план ремонта. А еще лучше — пригласить дизайнера, который составит дизайн-проект. Эта работа выполняется в несколько этапов:

  • подготовка эскизного проекта, для разработки которого инженер-сметчик должен посетить объект, осмотреть его, определить тип имеющегося ремонта (например, в помещении может быть сделан черновой ремонт или проведена предчистовая отделка однокомнатной квартиры), выполнить замеры помещения;
  • разработка самого дизайн-проекта, с планом помещения, где будет указано все, вплоть до расположения мебели и сантехнических приборов, а также с приложением схем выкладки напольного покрытия;
  • создание рабочей документации для мастеров, которые будут делать ремонт, в том числе сюда входят ведомости по используемым материалам, осветительным приборам и т.д.
Нужен ли дизайн-проект

Разработка дизайн-проекта требует времени, зато дает гарантии того, что порядок чистовой отделки квартиры будет соблюден. Ремонт однокомнатной квартиры под ключ в нашей компании «МАГАСС» всегда проводится в соответствии с дизайн-проектом, но он может быть типовым или разработанным персонально.

Что включает чистовая отделка

Стоимость ремонта зависит от того, что конкретно включает чистовая отделка. Обычно в нее входят:

  • отделка стен — оклеивание обоями, декоративная штукатурка, окрашивание, установка панелей и т.д.;
  • отделка потолков, также с использованием различных материалов, в том числе установка натяжного полотна;
  • устройство напольного покрытия — это может быть укладка ламината, паркета, линолеума, инженерной доски;
  • замена окон и межкомнатных дверей, если есть такая необходимость;
  • установка выключателей и розеток.

Что будет включать чистовая отделка квартиры, определяется исходя из пожеланий заказчика, которые отражаются в техническом задании. На основании этого документа в дальнейшем делается дизайн-проект и смета. По сути, чистовая отделка — это косметический ремонт. Но перед тем, как к ней приступать, нужно убедиться, что квартира к этому готова. Проводится подготовка под чистовую отделку — что это может значить в конкретном случае, зависит от того, в каком состоянии была сдана квартира.

В новостройке ее могут сдавать с черновой отделкой или предчистовой. При этом объемы работ не регулируются законодательно, и застройщик может трактовать эти понятия так, как ему удобно. Поэтому даже если квартира сдана с черновым ремонтом, может возникнуть необходимость в выравнивании стен и потолков, установке тепло- и звукоизоляционных материалов, устройстве стяжки пола и т.д. Предчистовой ремонт означает, что хотя бы стяжка будет сделана, а электрические сети подведены. Кроме того, у некоторых застройщиков такой тип ремонта включает черновое оштукатуривание стен и перегородок, установку сантехники и т.д. Нужно внимательно читать условия договора, чтобы знать, к чему готовиться.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры возможен только тогда, когда к нему все подготовлено.

Как понять, что можно приступать к чистовой отделке: чек-лист

Чтобы понять, можно ли приступать к этапам чистовой отделки, воспользуйтесь чек-листом. Квартира готова, если:

  1. Полностью завершены черновые работы по устройству стяжки пола, выравниванию стен и потолков.
  2. Подготовлены все инженерные коммуникации — проложены кабели, выполнена разводка труб, сделана вентиляционная система. Обязательно нужно проверить электрический щиток и точки подключения сантехники перед тем, как двигаться дальше.
  3. Заменены межкомнатные двери.
  4. Установлены радиаторы отопления и при необходимости — система теплого пола.

Нужно убедиться, что черновая штукатурка и стяжка полностью просохли. Также на этом этапе должен быть вынесен строительный мусор, а стеклопакеты, двери и сантехника закрыты полиэтиленом, чтобы избежать загрязнений. В нашей компании эти работы включены в стоимость.

Эксперты рекомендуют приступать к чистовой отделке после того, как дом даст усадку, то есть через несколько лет после его сдачи, чтобы избежать появления трещин в стяжке и оштукатуренных стенах.

Основные этапы чистовой отделки квартиры

В соответствии со строительными правилами соблюдается определенная последовательность чистовой отделки квартиры:

  • установка натяжного потолка или его окрашивание;
  • отделка стен, поклейка обоев или окрашивание;
  • укладка выбранного напольного покрытия;
  • установка дверей;
  • сборка кухонного гарнитура и монтаж встроенной техники;
  • монтаж наличников, плинтусов, розеток и выключателей.
Основные этапы чистовой отделки квартиры

Сколько стоит сделать чистовую отделку в новостройке, зависит от нескольких факторов — площадь квартиры, перечень работ по договору, а также используемые материалы. Даже при разработке персонального дизайн-проекта можно использовать материалы как средней ценовой категории, так и премиум-класса. Кроме того, перечень работ, что включены в чистовую отделку в новостройке, тоже могут быть разными. Где-то владельцы хотят просто окрасить стены, где-то — облицевать их плиткой. Окончательная цена будет определена в смете и зафиксирована в договоре.