Капитальный ремонт — это масштабные изменения. Они означают обновление и замену коммуникаций, возведение или демонтаж перегородок, отделочные работы. Не всегда требуются такие крупные преобразования, но без них сложно сделать «однушку» более комфортной. А если вы уже решились на глобальные изменения, то нужно с самого начала капитального ремонта придерживаться определенного плана. Это будет проще сделать, если заключить договор на услуги ремонта с нашей компанией «МАГАСС» — наши мастера строго придерживаются утвержденного договором графика.
Составление плана работ
С чего начать капитальный ремонт — так это с составления договора. Нужно понять, на какие переделки вы готовы морально и материально, составить задание, в котором будет указано, что именно вы планируете изменить. А инженер-сметчик проводит осмотр объекта, проверку коммуникаций и на основе этого вносит коррективы. Также он проводит замеры и с учетом всех этих данных рассчитывает смету и стоимость, которая будет зафиксирована договором.
Перед тем, как заключить соглашение, стоит проконсультироваться с представителями компании, когда лучше начинать. Например, если планируется замена отопительной системы, то лучше приступать летом, когда она не работает и можно будет легко договориться о проведении работ с управляющей компанией.
Начало капитального ремонта в квартире летом — хорошая идея еще и потому, что в теплую погоду все окрашенные или оштукатуренные поверхности быстрее сохнут.
Подготовительный этап
Все нужно планировать заранее, в том числе и то, с чего надо начать капитальный ремонт в квартире. Если техническими работами занимаются мастера, то с некоторыми задачами могут справиться только владельцы квартиры. Перед началом ремонта нужно:
- снять люстры — даже если вы планируете покупать новые, эти можно продать;
- избавиться от ненужных вещей — часть из них наверняка можно выбросить;
- вывезти то, что во время ремонта не может храниться в квартире;
- оставшуюся мебель и технику, которые не получается вывезти, нужно накрыть полиэтиленовой пленкой.
Если ремонт делается не в новострое, а в жилье, купленном на вторичном рынке, то нужен демонтаж старой отделки, труб, межкомнатных дверей. По договору этими ремонтными работами занимаются сотрудники нашей компании.
Дизайн-проект или план
При наличии такой возможности лучше заказать составление дизайн-проекта, потому что дизайнер позаботится об эргономике пространства и использовании всей имеющейся жилплощади.
Если даже дизайн-проект не составляется, нужно продумать планировочное решение. Это может быть:
- Студия. Удобный формат для того, кто живет один или с партнером, но без детей. Чтобы в жилой части не было запахов, нужно позаботиться о вентиляционной системе и установке мощной вытяжки. Также студия нуждается в зонировании. Функциональные зоны можно выделить не только с помощью перегородок, но и с использованием стеллажей. Визуально их можно отделить, используя различные отделочные материалы.
- Стандартная однокомнатная квартира с выделением кухни в отдельное помещение. Подходит даже семьям с ребенком, хотя придется потрудиться для того, чтобы выделить зону для малыша.
- Евродвушка. Это не совсем однокомнатная квартира, но и полноценной двухкомнатной ее назвать нельзя. Кухня образует с гостиной единое пространство, спальня выделена в отдельную комнату. Это планировочное решение подходит для небольшой семьи.
При любом планировочном решении очень важно сохранять стилистическое единство, чтобы квартира выглядела целостным объектом.
Последовательность выполнения основных работ
Чтобы узнать, как правильно сделать капитальный ремонт в квартире, нужно разобраться со всеми технологическими процессами. Нужно придерживаться определенной последовательности:
- Сначала выполняются все грязные работы, в том числе демонтаж перегородок (если он предусмотрен), а также старой отделки, штробление стен для инженерных коммуникаций, замена труб, установка новых окон и подоконников.
- Затем переходят к черновому ремонту, который предполагает выравнивание стен и потолка, устройство стяжки пола, установку сантехники. Черновой ремонт проводится во всех помещениях одновременно, то есть в комнате, на кухне, в санузле.
- После завершения чернового ремонта нужно вывезти мусор, сделать небольшую уборку — этот перерыв отводится на то, чтобы выровненные поверхности высохли.
- Когда все просохнет, приступают к чистовой отделке. Начинают с потолка, затем переходят к отделке стен (это может быть поклейка обоев, окрашивание, в кухне и ванной комнате — облицовка плиткой). На этом же этапе устанавливают новую сантехнику, кроме ванны (ее нужно установить до облицовки).
- После выполнения чистовой отделки устанавливают кухонный гарнитур и меняют межкомнатные двери.
Затем наступает очередь мелких работ, которые включают монтаж выключателей и розеток, установку карнизов для штор и светильников. После этого проводится генеральная уборка.
Как избежать ошибок при ремонте
При проведении капитального ремонта комнаты думают, с чего начинать, и не всегда могут правильно расставить приоритеты. В результате даже после проведения ремонта квартира не становится комфортной. Самыми распространенными ошибками являются:
- неудачная перепланировка или отсутствие ее согласования;
- недостаток освещения — естественного (из-за неправильной установки перегородок) или искусственного;
- неправильный монтаж проводки и ошибки в системе электроснабжения в целом (когда розетки расположены неудобно, пробки часто выбивает при включении нескольких приборов и т.д.);
- отслаивание финишной отделки из-за того, что основание недостаточно просохло;
- нарушение геометрии помещения из-за неровных стен.
Часто к таким ошибкам приводит спешка, поскольку из-за нее нарушаются технологии. Кроме того, если ремонт проводят без учета сезонных особенностей, когда квартира толком не проветривается или не соблюдается температурный режим, это тоже приводит к неприятностям.
В основе качественного ремонта — тщательное планирование и учет первоначального состояния квартиры. Начальные этапы — это всегда:
- проверка состояния объекта;
- составление плана и чертежей основных помещений (а лучше заказать дизайн-проект);
- подбор строительных и отделочных материалов, расчет их количества;
- оценка стоимости работ.
Особое значение имеет составление плана. Он может включать перепланировку, например, можно убрать стенку между ванной комнатой и туалетом и объединить их в одно, более просторное помещение. Иногда пространство расширяют за счет балкона или лоджии. Но помимо этого важно выполнить зонирование с учетом потребностей всех членов семьи, выделить на плане эти зоны, продумать для них сценарии освещения.
Опытные мастера нашей компании «МАГАСС» выполнят ремонт с точным соблюдением всех строительных технологий. А наши дизайнеры составят проект, который поможет использовать все имеющееся пространство с пользой. Чтобы заключить с нами договор на капитальный ремонт, звоните или оставляйте заявку на сайте.
